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欧博代理:写字楼大退却:北京首次泛起供大于求,深圳二房东撤离,天下超九成租金下跌,但企业降租、退租依旧很难

admin2周前6

作者|曹蓓 编辑|王毕强

"xx科技有限公司"的LOGO和牌子还没有摘掉,这套标注为"439平方米""五间一厅"的写字楼房源就泛起在中介旺铺出租的列表上。

这里是深圳市的甲级写字楼群,曾经有数不清的金融、科技类公司在这里安过家,又像上述这家公司一样急忙脱离。

"租金65元一平方米,总价的话是41000元,内里包罗物业费和空调费28.25元。"这几天来看房的人比较多,邱玲(假名)变得很忙,许多公司从中心地段来到这里,寻找廉价一点的办公室,给她这样的写字楼中介带来业绩,也带来生气。

若是客户的预算在4万-5万元,她就会跟人推荐这套,"由于是二房东,以是套内面积跟挂牌面积相差比较大,现实套内也就170多平方米。"然则她强调,前年岑岭时期,这里的租金是每月170、180元一平方米,标注的面积也就比现在少一二十平方米,"租金基本上降到一半了。"

已往的一个季度,许多热门都会的写字楼市场感受到被疫情加速地冷却。

从2019年最先,写字楼"空置率大幅上升"就频仍在民众视野泛起,人们忧郁大批企业倒闭或者缩短,这一度引发外界对宏观经济的担忧。

"空置率受许多因素影响,好比,一个都会若是新的办公楼楼盘麋集入市,空置率就会上升,然则这并不能反映市场需求的真实转变。"仲量联行北京商业地产部总监张斯亮注释,市场冷或者热,用"净吸纳量"这个指标会反映得更为确切,也就是"新租面积+扩租面积-退租面积"。

事实上,2019年整年,北京区域办公楼净吸纳量都是正值,然则在2020年第一季度,它转变为负数,这在已往10年"常青"的北京办公楼市场从未发生过。

北京尚且云云,其他都会面临的情形可能更不乐观。据第一太平戴维斯统计,一季度上海甲级写字楼市场录得6.95万平方米净吸纳量,环比去年四季度持平,但同比仍下降49%;与此同时,租金环比加速下跌1.0%。另一家机构高力国际预计,2020年上海全市写字楼供应量将到达250万平方米,但需求量仅为40万平方米,供求比大于6︰1。

"我们这边空出的办公室许多,什么价位都有,肯定能找到合适的。"邱玲对每个客户都这么说,她并不知道数据,只想着若何把这些屋子推销出去,多挣一笔佣金。



企业焦灼:租金不减免,退租不退钱


下昼两点多,贺林(假名)才吃上午饭,20元出头的外卖,让他看起来一点也不像个"老板"。

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